يتسأل الكثير حول كيفية تسجيل ملكية العقارات فى الشهر العقارى أعدت مصلحة الشهر العقارى والتوثيق، ويطرحون العديد من الأسئلة المتكررة والشائعة منتظرين الإجابات حتي يتمكنوا من تنفيذ الإجراءات السليمة، حيث بلغ عدد الأسئلة الشائعة حول كيفية تسجيل ملكية العقارات فى الشهر العقارى 12 سؤالا، كما قامت مصلحة الشهر العقارى والتوثيق بالرد عليهم.

هل يشترط تسلسل الملكية للتسجيل؟

- لا يشترط تسلسل الملكية في حالة تسجيل الأحكام الفاصلة في الموضوع أو تسجيل الوقائع المادية لا يشترط بحث الملكية.

يجوز للمالك استرداد العين.. «النقض» تحسم الجدل بشأن عقود الإيجار القديمة للشقق السكنية التخطيط العمراني: ما تم إنجازه في 7 سنوات أضعاف ما تم على مدار 40 سنة ضبط تشكيل عصابي تخصص في سرقة الشقق السكنية بسوهاج

هل يوجد مرحلة مقبول للشهر؟

- لا يوجد مرحلة مقبول للشهر، تم إلغاء المرحلة والاكتفاء بمرحلة صالح للشهر.

ما هو السقف الزمنى لإنهاء التسجيل؟

- تم وضع سقف زمنى لإجراء التسجيل أمام مصلحة الشهر العقارى والتوثيق 37 يوما كحد أقصى.

- الأصل أن هناك سقفا زمنيا لإجراء التسجيل أمام مصلحة الشهر العقارى والتوثيق وهو 37 يوم كحد أقصى.

هل تعتبر الحيازة قابلة للتسجيل؟

- نعم الحالة الواقعية

- يتم إثبات الملكية استنادًا للحيازة كإحدى الحالات الواردة بالمادة 10 مكرًا من القانون.

هل هناك علاقة بين ضريبة التصرفات العقارية والتسجيل؟

- تم فصل ضريبة التصرفات عن التسجيل.

مميزات تعديل القانون؟

- الرد على الطلب خلال 37 يوما.

- البت فى الطلب خلال 37 يومًا على الأكثر وعدم السماح بتزاحم أو تعارض الطلبات على ذات العقار والسماح بتسوية أوضاع الملكية الناشئة عن العقود العرفية.

كيف تتم متابعة الطلب؟

- من خلال إرسال رسائل هاتفية.

هل هناك حالات محظور تسجيلها؟

- حظر القانون حالتين:

أ- تسجيل أملاك الدولة.

ب- تسجيل أملاك الغير.

ماذا يحدث فى حالة تقديم عقود مزورة؟

- الحبس والغرامة.

ما هى رسوم تسجيل العقار؟

- 500 جنيه للوحدات من متر حتى 100 متر.

- 1000 جنيه للوحدات من 100 متر الى 200 متر.

- 1500 جنيه للوحدات من 200 متر الى 300 متر .

- 2000 جنيه للوحدات من 300 متر فاأثر.

ما هى منافذ الحصول على الرفع المساحى؟

- إدارة المساحة العسكرية.

- وزارة التخطيط (مركز البيانات المكانية).

- الجهاز المركزى للتعبئة العامة والإحصاء.

- الهيئة المصرية العامة للمساحة.

- المكاتب المساحية التى تكون اعمالها معتمدة من أى من هذه الجهات.

ما هي الضمانات لضمان عدم تزوير الأوراق المطلوبة؟

- تعاقب المادة 36 مكررًا من القانون على تقديم محررات عرفية مزورة، بالإضافة إلى وضوح القواعد العامة في قانون العقوبات، ولذلك فإن الضمانة الأساسية هي المراحل الدقيقة للتسجيل مثل النشر في الصحف وفتح باب الاعتراض وتعدد مستويات القائمين بمراجعة قرار التسجيل وغير ذلك من الضمانات حسب نوع الطلب.