اقتصاد الجمعة، 16 أكتوبر 2026 04:14 صـ بتوقيت القاهرة 2026-10-16 04:14:50

البوسكو العاصمة الإدارية IL Bosco New Capital

يقع البوسكو العاصمة الإدارية في الحي السكني السابع R7، مباشرة على محور محمد بن زايد الجنوبي وبإطلالة على النهر الأخضر. ويمتد المشروع على مساحة تقارب 200 فدان، موزعة بين العمارات السكنية ومناطق الفيلات والحدائق والممرات والخدمات.

يضم IL Bosco New Capital شققًا وبنتهاوس ودوبلكس وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة. وتوجد به وحدات جاهزة أو قريبة من الاستلام إلى جانب مخزون أحدث بخطط سداد ممتدة، لذلك لا يخضع المشروع لسعر أو موعد تسليم واحد.

تبدأ أسعار الوحدات المطروحة من المطور من نحو 6.3 مليون جنيه، بينما تظهر شقق إعادة بيع جاهزة بأسعار تبدأ من قرابة 3.3 إلى 4.1 مليون جنيه وفق ما سدده المالك والرصيد المتبقي. وتتوفر خطط من دون مقدم أو بمقدم 10%، مع تقسيط يصل في بعض العروض إلى 10 سنوات.

موقع كمبوند البوسكو في R7

اختارت مصر إيطاليا موقع المشروع في R7، وهي من أوائل المناطق السكنية التي بدأ تطويرها في العاصمة الإدارية. ويقع الكمبوند على محور محمد بن زايد الجنوبي بالقرب من النهر الأخضر، بما يمنحه اتصالًا مباشرًا بالمناطق الحكومية والتجارية والمحاور الرئيسية.

يقترب كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية الجديدة من:

النهر الأخضر.
محور محمد بن زايد الجنوبي.
الحي الحكومي.
منطقة السفارات.
كاتدرائية ميلاد المسيح.
مسجد الفتاح العليم.
فندق الماسة.
أرض المعارض Expo City.
منطقة الأعمال المركزية.
الجامعة البريطانية.
المطار الدولي للعاصمة.
محطة المونوريل المركزية.

لماذا يحمل المشروع اسم IL Bosco؟

تعني كلمة Bosco باللغة الإيطالية «الغابة»، وهو ما يفسر اعتماد المشروع على المساحات المزروعة بوصفها عنصرًا أساسيًا في التخطيط. ولا يقتصر حضور النباتات على الحدائق الأرضية؛ إذ تضم إحدى مناطق المشروع مباني Vertical Forest التي تدمج الزراعة في الشرفات والواجهات.

جاء التصميم العام بالتعاون مع مكاتب معمارية منها CallisonRTKL وDMA، واعتمد على توزيع المباني والمنازل حول الحدائق والممرات والعناصر المائية. وتشغل الإنشاءات نسبة محدودة من المساحة الكلية، بينما خُصص الجزء الأكبر للمناطق المفتوحة والخدمات.

ويحتاج مفهوم الغابة الرأسية إلى إدارة وصيانة منتظمة للنباتات وأنظمة الري، لذلك يجب معرفة ما يدخل ضمن رسوم الصيانة في هذه المباني. فالقيمة المعمارية للفكرة تعتمد على استمرار العناية بالزراعة بعد السكن، وليس على شكل الواجهة وقت التسليم فقط.

المناطق السكنية في IL Bosco Misr Italia

ينقسم المشروع إلى خمس مناطق سكنية رئيسية: The Valley وThe Park وThe Meadows وThe Cliff وVertical Forest. ويمنح كل جزء الوحدات علاقة مختلفة بالحدائق والمناسيب والخدمات.

The Park

تطل وحدات The Park IL Bosco على مساحات خضراء واسعة، وتضم المرحلة شققًا ومنازل عائلية بمساحات مختلفة. ويخدم موقعها من يريد السكن بالقرب من الحدائق ومناطق الحركة المفتوحة، مع الوصول إلى مرافق الكمبوند.

The Cliff

استفادت The Cliff IL Bosco من اختلاف منسوب الأرض لمنح الوحدات إطلالات أكثر اتساعًا. وتشمل الطروحات منازل من ثلاث وأربع غرف، وتبدأ أسعار الإطلاق الحديثة من نحو 27.3 مليون جنيه لبعض النماذج، مع تسليم مستهدف في الربع الأخير من 2027.

The Meadows

تعتمد The Meadows على المنازل العائلية وسط مساحات مفتوحة ومناطق منخفضة الكثافة. وتظهر داخلها فيلات وتاون هاوس وتوين هاوس، مع وجود وحدات جاهزة في سوق إعادة البيع.

The Valley

تتوزع وحدات The Valley حول مناطق مزروعة وممرات داخلية، وتوفر خيارات بين الشقق والمنازل بحسب الجزء السكني. ويخدم التخطيط من يبحث عن وحدة داخل منطقة أكثر هدوءًا بعيدًا عن الحركة التجارية.

Vertical Forest

تضم منطقة Vertical Forest IL Bosco مباني سكنية تتكامل النباتات مع واجهاتها وشرفاتها. ويمنح هذا التصميم الشقق طابعًا مختلفًا عن العمارات التقليدية، لكنه يتطلب معرفة طريقة صيانة النباتات والري والحماية من تسرب المياه.

تبدأ أسعار بعض وحدات هذه المنطقة من نحو 6 ملايين جنيه لمساحات تقترب من 113 مترًا مربعًا، مع مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات في بعض الطروحات.

أنواع الوحدات في البوسكو العاصمة

يضم المشروع خيارات تبدأ من الشقق المتوسطة وتصل إلى الفيلات الكبيرة التي تتجاوز مساحتها 400 متر مربع.

الشقق السكنية

تبدأ مساحات الشقق من نحو 114 إلى 120 مترًا مربعًا في عدد من العروض، وتصل الوحدات الأكبر إلى 180 مترًا مربعًا وما فوق. وتتوفر شقق بغرفتين وثلاث غرف، بالإضافة إلى وحدات أرضية بحدائق.

ومن أمثلة أسعار الشقق:

شقة 120 مترًا مربعًا من نحو 7.2 مليون جنيه ضمن بعض عروض المطور.
شقة 160 مترًا مربعًا في حدود 9.7 مليون جنيه.
شقة جاهزة مساحتها 129 مترًا مربعًا بسعر يقارب 4 ملايين جنيه في إعادة البيع.
شقة جاهزة مساحتها 144 مترًا مربعًا بمقدم أو مبلغ مطلوب يبدأ من نحو 3.3 مليون جنيه في بعض العروض، مع ضرورة معرفة إجمالي السعر والرصيد.

البنتهاوس والدوبلكس

يوفر البنتهاوس تراسًا واسعًا في الطابق الأخير، بينما يمتد الدوبلكس على مستويين داخليين. وتناسب هذه الوحدات من يريد مساحة أكبر من الشقة مع البقاء داخل مبنى سكني.

يظهر ضمن العروض دوبلكس من ثلاث غرف بمساحة تقارب 220 مترًا مربعًا وسعر في حدود 14.4 مليون جنيه.

تاون هاوس البوسكو

يتكون التاون هاوس من منزل مستقل المدخل داخل صف متصل. وتظهر وحدات جاهزة بمساحات تقارب 258 مترًا مربعًا وأسعار في حدود 13.5 مليون جنيه في سوق إعادة البيع.

ويختلف سعر المنزل الأوسط عن الطرفي بسبب الواجهة الجانبية واتساع الحديقة. كما ينبغي معرفة مستوى التشطيب، إذ تُعرض بعض المنازل بنظام Core & Shell وتحتاج إلى ميزانية تنفيذ كاملة قبل السكن.

توين هاوس IL Bosco New Capital

يقدم التوين هاوس منزلين متصلين فقط، مع حديقة ومدخل لكل وحدة. وتظهر عروض جاهزة بمساحة نحو 247 مترًا مربعًا وأسعار تتراوح بين 11.16 و14.4 مليون جنيه وفق الموقع والتشطيب وشروط البيع.

الفيلات المستقلة

تضم فيلات البوسكو العاصمة الإدارية نماذج تبدأ من مساحات متوسطة وتصل إلى قرابة 488 مترًا مربعًا. وتناسب المنازل الكبيرة الأسر التي تحتاج إلى غرف للضيوف والعاملين ومساحات استقبال متعددة.

يظهر ضمن عروض المطور نموذج فيلا بمساحة 488 مترًا مربعًا بسعر يبلغ نحو 56.8 مليون جنيه، مع خطط تقسيط طويلة.

وتحتاج الفيلا إلى ميزانية للتشطيب إذا كانت Core & Shell، إضافة إلى تنسيق الحديقة والتكييفات والمطبخ والأثاث.

خدمات البوسكو مصر إيطاليا

تخدم المرافق الحياة اليومية داخل المشروع، وتتوزع بين مناطق سكنية ورياضية وتجارية. ويختلف قرب كل خدمة بحسب المرحلة وموقع الوحدة.

ثلاثة أندية اجتماعية: تخدم المناطق المختلفة وتضم مساحات للقاء والأنشطة.
نادي رياضي: يوفر ملاعب ومرافق للتدريب.
حمامات سباحة: موزعة بالقرب من التجمعات السكنية.
مركز طبي: يقدم خدمات الرعاية الأساسية داخل المشروع.
منطقة تجارية: تضم متاجر ومطاعم ومقاهي.
Business Hub: يوفر بيئة للعمل والاجتماعات بالقرب من السكن.
مدارس دولية: مدرجة ضمن مكونات المخطط الخدمي.
مسارات للجري والدراجات: تمتد بين الحدائق والمناطق المفتوحة.
مناطق للأطفال: توفر أماكن للعب والأنشطة.
مواقف وجراجات تحت الأرض: تقلل حركة السيارات حول بعض العمارات.
مسجد: يخدم السكان داخل الكمبوند.
خدمات الأمن والمراقبة: تنظم الدخول والحركة.
إدارة وصيانة: تتولى المناطق المشتركة والزراعة والعناصر المائية.
مساحات خضراء ومجارٍ مائية: تفصل بين المباني وتوفر إطلالات مفتوحة.

أسعار البوسكو العاصمة الإدارية

يبدأ سعر المطور العام من نحو 6.3 مليون جنيه، إلا أن السوق يضم وحدات مباشرة وإعادة بيع بمستويات مختلفة. وتؤثر المرحلة والتشطيب والاستلام وخطة السداد في السعر النهائي.

تشمل أمثلة الأسعار الحالية:

شقة 120 مترًا مربعًا: نحو 7.2 مليون جنيه.
شقة 160 مترًا مربعًا: قرابة 9.7 مليون جنيه.
دوبلكس 220 مترًا مربعًا: في حدود 14.4 مليون جنيه.
تاون هاوس جاهز 258 مترًا مربعًا: نحو 13.5 مليون جنيه.
توين هاوس جاهز 247 مترًا مربعًا: من قرابة 11.16 إلى 14.4 مليون جنيه.
منازل The Cliff الحديثة: من نحو 27.3 مليون جنيه.
فيلا كبيرة 488 مترًا مربعًا: نحو 56.8 مليون جنيه.

خطط السداد والاستلام

تتنوع خطط السداد داخل IL Bosco by Misr Italia Properties نتيجة تعدد المراحل والإصدارات. وتشمل الخيارات:

حجز من دون مقدم مع تقسيط على 5 أو 6 سنوات لبعض الوحدات.
مقدم 10% وتقسيط حتى 5 أو 6 سنوات.
مقدم 10% مع خطة تصل إلى 10 سنوات في عروض محددة.
مقدم 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات في Vertical Forest.
خطط تصل إلى 10 سنوات لبعض الفيلات والمراحل الحديثة.

توجد وحدات جاهزة داخل المشروع، بينما تستهدف مراحل أخرى التسليم خلال 2027 أو وفق تاريخ لاحق محدد في العقد. وللاستعلام عن الوحدات الجاهزة والطروحات المتاحة يمكن التواصل على +20 111 199 1929.

السكن والاستثمار في IL Bosco New Administrative Capital

يتميز المشروع بوجود وحدات وصلت إلى مرحلة التسليم، ما يسمح للمشتري بمعاينة جزء من الواقع التنفيذي بدل الاعتماد بالكامل على الرسومات. كما يخلق ذلك سوقًا لإعادة البيع والإيجار يمكن استخدامه في تقييم السعر.

وتتمثل أبرز عناصر القيمة في:

موقع داخل R7 وعلى محور محمد بن زايد.
إطلالة المشروع على النهر الأخضر.
تنوع بين الشقق والفيلات.
وجود وحدات جاهزة وأخرى بالتقسيط.
مساحة كبيرة تسمح بتوزيع الخدمات والمناطق المفتوحة.
قربه من الحي الحكومي ومناطق الأعمال.
تطويره بواسطة شركة لها مشروعات أخرى داخل العاصمة.
وجود أكثر من مرحلة ونمط معماري داخل المجتمع نفسه.

البوسكو ضمن محفظة مصر إيطاليا

يمثل مشروع البوسكو من مصر إيطاليا أحد المشروعات الرئيسية للشركة في العاصمة الإدارية. وقد تبعته مشروعات أخرى مثل فينشي وفينشي ستريت، بينما طورت الشركة البوسكو سيتي في مستقبل سيتي لتقديم الفكرة في موقع مختلف.

وتضم محفظة Misr Italia Properties كذلك: