جون هي مدينة ساحلية متكاملة طورتها شركة سوديك في منطقة رأس الحكمة، بتصميم مستوحى من أجواء مدينة ميامي وشواطئها المفتوحة. يمتد المشروع على نحو 280 فدانًا، ويجمع بين الشاطئ الرملي والمياه الصافية واللاجونز القابلة للسباحة وممشى ساحلي نشط، إلى جانب مناطق الضيافة والمطاعم والخدمات الرياضية والترفيهية.

تضم قرية جون الساحل الشمالي وحدات تبدأ من المساحات المناسبة للإقامة الصيفية الصغيرة، ثم تتدرج إلى الشاليهات واللوفت والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة. وتبدأ بعض الوحدات من مساحة 76 مترًا مربعًا، مع نماذج تتكون من غرفة واحدة وحتى خمس غرف نوم، وهو ما يجعل المشروع مناسبًا للأفراد والأسر الصغيرة والعائلات الكبيرة.

ولا تقتصر تجربة June SODIC على امتلاك منزل صيفي؛ فقد خططت سوديك المشروع ليعمل كوجهة ساحلية تضم الخدمات اللازمة للإقامات القصيرة والطويلة، مع وحدات فندقية ومناطق تجارية وفندق تابع لمجموعة Marriott International وشاطئ خاص ونادٍ شاطئي.

موقع جون سوديك في رأس الحكمة

تقع جون سوديك في منطقة رأس الحكمة بالساحل الشمالي، عند نطاق الكيلو 192 تقريبًا من طريق الإسكندرية–مرسى مطروح الساحلي. ويوفر الموقع وصولًا مباشرًا إلى شاطئ البحر المتوسط، كما يقع بالقرب من مجموعة من الوجهات الساحلية المهمة والطرق التي تختصر المسافة بين القاهرة والساحل.

ويستطيع ملاك الوحدات الوصول إلى المشروع من خلال طريق الفوكا الجديد، الذي ساهم في تقليل زمن الانتقال من القاهرة إلى رأس الحكمة. كما يرتبط الموقع بالطريق الساحلي الدولي، ويقع بالقرب من منطقة سيدي عبد الرحمن والعلمين الجديدة والضبعة.

ويحقق الموقع عدة مزايا عملية:

• القرب من طريق الفوكا: يوفر الطريق مسارًا مناسبًا للوصول من القاهرة إلى الساحل الشمالي، ويقلل الاعتماد على الطريق القديم عند السفر إلى رأس الحكمة.

• الاتصال بالطريق الساحلي الدولي: يسهّل الطريق التنقل بين العلمين وسيدي عبد الرحمن والضبعة ومرسى مطروح، كما يربط جون بالقرى والخدمات المحيطة.

• القرب من سيدي عبد الرحمن: يستطيع السكان الوصول إلى المنطقة خلال رحلة قصيرة بالسيارة، والاستفادة من المطاعم والخدمات والأنشطة الساحلية الموجودة بها.

• الوصول إلى العلمين الجديدة: تقع مدينة العلمين الجديدة ضمن نطاق يمكن الوصول إليه للاستفادة من المرافق الطبية والتجارية والفعاليات والخدمات الحكومية.

• الموقع داخل رأس الحكمة: تتميز المنطقة بمياهها الصافية وشواطئها الرملية، كما أصبحت من أبرز مناطق التطوير السياحي والعقاري على الساحل الشمالي.

ويخدم هذا الموقع استخدام الوحدة كمنزل صيفي للعائلة، كما يدعم إمكانية تشغيلها خلال الموسم بسبب وجود المشروع داخل منطقة تشهد إقبالًا قويًا على الإقامة الساحلية.

مساحة قرية جون الساحل الشمالي والواجهة البحرية

يمتد المشروع على نحو 280 فدانًا، وقد سمحت هذه المساحة لسوديك بتقسيمه إلى عدة أحياء ساحلية، لكل منها طابع معماري وموقع مختلف بالنسبة إلى البحر واللاجونز والخدمات. كما يصل امتداد الشاطئ إلى مئات الأمتار، بما يتيح توزيع الأنشطة والمناطق الهادئة على أكثر من جزء بدلًا من تركز جميع السكان أمام مساحة محدودة.

وجرى تشكيل المخطط بصورة متدرجة تساعد أكبر عدد ممكن من الوحدات على الاستفادة من الإطلالات البحرية أو المائية. فالمناطق الخلفية ترتفع تدريجيًا عن مستوى البحر، بينما تتخلل المشروع لاجونز ومساحات خضراء تمنح الوحدات غير الواقعة في الصف الأول إطلالات مفتوحة.

ويعتمد التخطيط على ثلاثة مكونات رئيسية:

• الشاطئ الطبيعي: يمثل قلب التجربة الساحلية، وقد خُصصت له مناطق للسباحة والجلوس والأنشطة الشاطئية والنادي المطل على البحر.

• اللاجونز القابلة للسباحة: تمتد المسطحات المائية داخل أجزاء متعددة من المشروع، وتتيح الوصول إلى المياه بالقرب من الوحدات التي لا تقع مباشرة أمام الشاطئ.

• المساحات الخضراء والممرات: تفصل الحدائق بين الأحياء والمباني، كما توفر ممرات للحركة والوصول إلى الخدمات والبحيرات والمناطق الترفيهية.

وتشغل المباني نسبة محدودة من المساحة مقارنة بالمناطق المفتوحة، وهو ما يساعد على الحفاظ على طابع القرية الساحلي وتقليل التزاحم بين الوحدات.

تصميم June SODIC المستوحى من ميامي

اعتمدت سوديك في تصميم جون على طابع Miami Art Deco، الذي يتميز بالألوان الساحلية الهادئة والواجهات الواضحة والشرفات الواسعة والخطوط المعمارية البسيطة. ويظهر هذا الأسلوب في المباني السكنية ومناطق الخدمات والممشى، ليمنح المشروع شخصية مختلفة عن التصميمات المتوسطية التقليدية المنتشرة في قرى الساحل.

وتتميز الواجهات بفتحات زجاجية كبيرة تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية، بينما تساعد التراسات الواسعة على ربط المساحات الداخلية بالإطلالة الخارجية. كما تتدرج ارتفاعات المباني وفق موقعها داخل المخطط حتى لا تحجب الصفوف الأمامية الرؤية بصورة كاملة عن الوحدات الخلفية.

ويوازن التصميم بين الخصوصية والانفتاح؛ إذ تتجه مساحات المعيشة والشرفات نحو البحر أو اللاجون أو الحدائق، بينما تقع غرف النوم والخدمات في أجزاء أكثر هدوءًا. أما الفلل والتوين هاوس فتضم حدائق ومساحات خارجية خاصة تسمح باستخدام المنزل طوال اليوم وليس خلال ساعات الشاطئ فقط.

مراحل قرية جون سوديك الساحل الشمالي

يضم المشروع عدة أحياء ومراحل، تختلف في نوع الوحدات وقربها من الشاطئ واللاجونز وموعد التسليم. ويساعد هذا التقسيم العميل على اختيار الوحدة وفق الاستخدام المقصود، سواء كان يريد شاليهًا صغيرًا للإجازات أو فيلا عائلية كبيرة.

Pearl June

تضم Pearl مجموعة متنوعة من الشاليهات والبنتهاوس واللوفت والفلل، مع إطلالات على المناطق الطبيعية والمسطحات المائية. وتناسب المرحلة من يريد الجمع بين مساحة عملية وخدمات قريبة، مع وجود أكثر من نمط للوحدات داخل الحي نفسه.

Aquamarine June

تقدم Aquamarine شاليهات ووحدات Loft، وتستفيد من قربها من اللاجونز القابلة للسباحة. ويمنح وجود المسطحات المائية أمام عدد من الوحدات تجربة ساحلية حتى عند الابتعاد نسبيًا عن الصف المباشر على البحر.

Opal June

تركز مرحلة Opal على الفلل والمنازل العائلية ذات المساحات الكبيرة، وتوفر مستوى أعلى من الخصوصية. وتناسب هذه المرحلة الأسر التي تحتاج إلى عدة غرف نوم وحديقة ومساحة استقبال كبيرة للإقامة الصيفية الممتدة.

Beach Residences

تمثل Beach Residences أحد الأجزاء الأقرب إلى تجربة الإقامة الفندقية والشاطئ. ويُنتظر أن تضم وحدات تستفيد من الخدمات الساحلية ومناطق الضيافة الموجودة داخل جون، مع سهولة الوصول إلى الممشى والبحر.

Aqua Lagoons

تعتمد مرحلة Aqua Lagoons على توزيع الوحدات حول المسطحات المائية، مع طرح شاليهات ووحدات عائلية بمساحات مختلفة. وتبدأ بعض أسعار هذه المرحلة من فئة أقل من الفلل الكبيرة، مع خطط سداد طويلة وموعد تسليم مرتبط بكل وحدة.

شاليهات ووحدات جون سوديك الساحل الشمالي للبيع

يبدأ التنوع السكني داخل جون من الوحدات الصغيرة ذات الغرفة الواحدة، ويمتد إلى الفلل المستقلة التي تضم خمس غرف نوم. ويجب اختيار نوع الوحدة وفق عدد المستخدمين ومدة الإقامة، لأن احتياجات أسرة تقضي عطلة قصيرة تختلف عن عائلة تستخدم المنزل طوال الصيف.

وتشمل الوحدات المتاحة داخل المشروع:

• وحدات فندقية للبيع: تبدأ من مساحات صغيرة نسبيًا، وتناسب الأفراد والأزواج ومن يبحثون عن وحدة سهلة الإدارة بالقرب من خدمات الضيافة. وينبغي مراجعة نظام الإدارة والعائد والرسوم التشغيلية المرتبطة بكل وحدة.

• وحدات Loft للبيع في June: تبدأ بعض نماذج اللوفت من قرابة 100 متر مربع، وتتميز بتصميم داخلي مفتوح وطابع أكثر عصرية. وتتوافر نماذج تضم غرفتين أو ثلاث غرف، إلى جانب مساحات أكبر بحسب المرحلة.

• شاليهات للبيع في جون سوديك: تتوافر بمساحات تبدأ من نحو 76 مترًا مربعًا، وتصل في بعض النماذج إلى 168 مترًا مربعًا أو أكثر. وتضم الخيارات شاليهات بغرفة واحدة أو غرفتين أو ثلاث وأربع غرف نوم.

• بنتهاوس للبيع في قرية جون: يقع في الأدوار العليا ويوفر تراسًا كبيرًا وإطلالة أكثر اتساعًا، ويصلح للعائلات التي تفضل المساحة الخارجية من دون الانتقال إلى منزل مستقل.

• تاون هاوس للبيع في June SODIC: تبدأ بعض نماذجه من نحو 196 مترًا مربعًا، بينما تصل نماذج أكبر إلى 292 و300 متر مربع. ويضم مدخلًا خاصًا وحديقة وعدة غرف نوم، مع اشتراكه في جوانب المبنى مع المنازل المجاورة.

• توين هاوس للبيع في جون الساحل الشمالي: يوفر خصوصية أعلى من التاون هاوس، حيث يشترك كل منزل مع وحدة واحدة فقط. وتظهر داخل المشروع نماذج عائلية كبيرة تضم عدة غرف نوم ومساحات خارجية.

• فلل مستقلة للبيع في جون سوديك: تبدأ بعض الفلل من مساحة مبنية تقارب 220 أو 280 مترًا مربعًا، وتوجد نماذج أكبر تصل إلى 420 مترًا مربعًا أو تتجاوز ذلك. وتضم الفلل حدائق خاصة وغرفًا متعددة للأسرة والضيوف والخدمات.

ولا تتحدد أفضلية الوحدة بمساحتها فقط؛ فالقرب من البحر، وإطلالة اللاجون، وارتفاع الأرض، وموقع المبنى، ومساحة التراس أو الحديقة، وحالة التشطيب، كلها عوامل يجب مقارنتها قبل الحجز.

الشاطئ واللاجونز في جون رأس الحكمة

يقدم المشروع تجربة مائية لا تعتمد على الشاطئ وحده. فقد وزعت سوديك لاجونز قابلة للسباحة على مناطق مختلفة من القرية حتى تكون المياه قريبة من عدد أكبر من الوحدات، مع تخصيص مساحات للجلوس والاسترخاء حولها.

وتخدم اللاجونز العائلات التي تفضل السباحة في مياه أكثر هدوءًا، كما تسمح للأطفال باستخدام المناطق المائية القريبة تحت إشراف الأسرة. أما الشاطئ الطبيعي فيوفر أنشطة البحر المفتوح والرياضات المائية والممشى والنادي الشاطئي.

وقد صُممت المسطحات المائية لتصبح جزءًا من الإطلالة اليومية؛ لذلك تحيط بها الشاليهات واللوفت وبعض المنازل، مع وجود جسور وممرات ومساحات خضراء تربطها بالمناطق السكنية.

خدمات قرية جون سوديك

يوفر المشروع مجموعة من الخدمات التي تدعم استخدام الوحدة خلال الموسم الصيفي والإقامات الممتدة، وتتوزع بين الشاطئ واللاجونز والأحياء السكنية والممشى التجاري. ومن أبرزها:

• شاطئ خاص: يمتد أمام المشروع ويضم مناطق للسباحة والاسترخاء والأنشطة الشاطئية، مع توزيع أماكن الجلوس حتى لا تتركز الحركة في نقطة واحدة.

• Beach Club: يقدم النادي الشاطئي مناطق للجلوس والطعام والأنشطة الاجتماعية بالقرب من البحر، ويعمل كنقطة تجمع للسكان والضيوف خلال اليوم.

• ممشى ساحلي Boardwalk: يضم مناطق للمطاعم والمقاهي والتسوق والتنزه، ويضيف نشاطًا مسائيًا إلى القرية بدلًا من اقتصار الحياة على ساعات الشاطئ.

• فندق Tribute Portfolio من Marriott: يضيف الفندق مستوى من خدمات الضيافة والإقامة، كما يخدم زوار الملاك ويعزز حضور المشروع بوصفه وجهة ساحلية متكاملة.

• Club S: يوفر أنشطة رياضية ومرافق للياقة البدنية ومناطق تساعد السكان على ممارسة الرياضة خلال فترة الإقامة.

• حمامات سباحة: تتوزع بالقرب من الأحياء السكنية، وتوفر بديلًا للبحر واللاجونز مع مناطق آمنة للأطفال وأماكن للجلوس.

• مطاعم ومقاهٍ: تقدم خيارات متنوعة للطعام واللقاءات العائلية، وتقلل الحاجة إلى مغادرة المشروع للحصول على الخدمات الترفيهية الأساسية.

• متاجر وخدمات يومية: توفر الاحتياجات الضرورية خلال الإقامة، بما يشمل المستلزمات المنزلية وبعض الخدمات الشخصية والصحية.

• مناطق ألعاب للأطفال: صممت لتوفير أنشطة مناسبة للأعمار المختلفة في أماكن قريبة من الوحدات والمناطق الاجتماعية.

• خدمات طبية وأمنية: تشمل نقاط الرعاية الأساسية والحراسة وكاميرات المراقبة وتنظيم المداخل، إلى جانب فرق إدارة وصيانة المناطق المشتركة.

• وسائل انتقال داخلية: تساعد على التنقل بين الأحياء والشاطئ والخدمات، وهي مهمة بسبب مساحة المشروع وتعدد مراحله.

أسعار جون سوديك وخطط السداد

تبدأ الأسعار المعلنة في بعض الطروحات من نحو 15,500,000 جنيه، بينما تبدأ عروض أخرى من فئات أعلى وفق المرحلة ونوع الوحدة. ويرجع الفارق إلى تنوع المشروع بين شاليهات صغيرة ووحدات Loft وتاون هاوس وفلل كبيرة، إلى جانب اختلاف القرب من البحر واللاجون وموعد التسليم.

وتظهر الفروق بين مراحل المشروع بوضوح؛ فبعض وحدات Pearl تبدأ من فئة تقارب 10.5 مليون جنيه وفق الطرح، بينما تبدأ Aqua Lagoons من نحو 15.5 مليون جنيه، وتبدأ Aquamarine من نحو 27.2 مليون جنيه. أما فلل Opal الكبيرة فتدخل في فئات سعرية أعلى وقد تتجاوز 89 مليون جنيه وفق المساحة والموقع.

وتتوافر أكثر من خطة للسداد، ومنها:

• مقدم يبدأ من 5% مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات.

• مقدم يبدأ من 3% مع تقسيط يصل إلى 8 سنوات في بعض الطروحات.

• خطط مرتبطة بوحدات جاهزة أو قريبة التسليم تختلف عن أنظمة الوحدات الجاري إنشاؤها.

ويجب ألا تقتصر المقارنة على قيمة المقدم؛ فمن الضروري معرفة الدفعات التي تليه، وقيمة الصيانة، وموعد كل قسط، وحالة الوحدة، وتكلفة تشغيل الخدمات أو الإدارة الفندقية إن كانت الوحدة ضمن نظام خدمي خاص.

مواعيد تسليم مراحل June SODIC

تختلف مواعيد التسليم من مرحلة إلى أخرى لأن جون مشروع كبير جرى تطويره على عدة مراحل. وقد بدأت سوديك بالفعل تسليم وحدات داخل المشروع، بينما تستمر الأعمال في مراحل أخرى.

وتتوزع المواعيد بحسب الطرح على النحو التالي:

• وحدات في Pearl ضمن المراحل التي بدأ تسليم أجزاء منها.

• فلل في Opal ضمن الوحدات التي وصلت إلى مراحل متقدمة أو التسليم.

• وحدات Aquamarine يرتبط تسليم بعضها بعام 2028.

• وحدات Aqua Lagoons الجديدة تتجه مواعيدها إلى عام 2030.

• Beach Residences ترتبط مواعيدها بالمرحلة والبرنامج الإنشائي الخاص بها.

ولهذا يجب ربط السعر بموعد الاستلام؛ فقد تكون الوحدة الأعلى سعرًا جاهزة أو قريبة التسليم، بينما يمنح الطرح الأحدث مدة تقسيط أطول لكنه يحتاج إلى انتظار عدة سنوات.

رقم مبيعات جون سوديك الساحل الشمالي

يستطيع العملاء معرفة الوحدات المتاحة في Pearl وAquamarine وOpal وAqua Lagoons من خلال التواصل على رقم مبيعات جون سوديك +20 111 199 1929. ويشمل الاستفسار أسعار الشاليهات واللوفت والتاون هاوس والفلل، وخطط السداد، ومواعيد المعاينة والاستلام.

وللحصول على ترشيح مناسب، يفضل توضيح عدد غرف النوم المطلوبة، وهل الأولوية للإطلالة البحرية أم القرب من اللاجون، وقيمة المقدم المتاحة، والموعد المناسب للاستلام. ويمكن إرسال هذه البيانات مباشرة عبر واتساب مبيعات جون الساحل الشمالي +20 111 199 1929.

جون سوديك كمشروع ساحلي متكامل

تختلف جون عن القرية التي تعتمد على الشاليهات وحمامات السباحة فقط؛ إذ تجمع بين الشاطئ واللاجونز والممشى والمطاعم والنادي والفندق والوحدات الخدمية والمنازل العائلية. ويتيح هذا التنوع استخدام المشروع كوجهة للإجازات القصيرة أو للإقامة الممتدة طوال الموسم.

كما يساعد وجود عدة مراحل على توفير اختيارات مختلفة من حيث السعر والتسليم والموقع. فالعميل الذي يريد الاستلام القريب يمكنه البحث داخل الأحياء المتقدمة، بينما يستطيع من يفضل مدة سداد أطول الاختيار من الطروحات الجديدة.

ويعتمد قرار الشراء النهائي على الاستخدام المستهدف؛ فالوحدة الصغيرة القريبة من الخدمات قد تكون مناسبة للتأجير والإجازات القصيرة، بينما يوفر التاون هاوس أو الفيلا مساحة أكبر للعائلة والإقامة الطويلة واستضافة الضيوف.

سوديك للتطوير العقاري مطور قرية جون

تتولى شركة سوديك للتطوير العقاري تنفيذ جون وإدارة عملية تطوير مراحلها المختلفة. وتعمل الشركة في السوق المصري منذ عام 1996، ويمتد نشاطها بين غرب القاهرة وشرق القاهرة والساحل الشمالي.

وتعد جون أحد مشروعات سوديك الساحلية الرئيسية، إلى جانب Caesar وMalaz وOgami. ويظهر في المشروع توجه الشركة إلى تطوير وجهة تضم الإقامة والخدمات والضيافة بدلًا من الاكتفاء بإنشاء وحدات موسمية منفصلة.

ومن أبرز مشروعات سوديك:

• Caesar الساحل الشمالي.

• Ogami الساحل الشمالي.

• Malaz الساحل الشمالي.

• SODIC West وبيفرلي هيلز.

• أليجريا الشيخ زايد.

• ويست تاون الشيخ زايد.

• VYE زايد الجديدة.

• Karmell زايد الجديدة.

• The Estates وThe Estates Residences.

• Eastown القاهرة الجديدة.

• Villette القاهرة الجديدة.

• SODIC East شرق القاهرة.

وتجمع قرية جون بين خبرة سوديك في تطوير المجتمعات السكنية وبين متطلبات الوجهة الساحلية من شاطئ وخدمات ضيافة ومناطق للترفيه. لذلك يمكن للعميل الاختيار بين وحدة عملية بالقرب من اللاجون أو منزل عائلي كبير، مع الاستفادة من تعدد المراحل واختلاف مواعيد التسليم وخطط السداد.