نبذة عن كمبوند إيتابا الشيخ زايد Etapa

اعتادت أغلب مشروعات الفلل أن تبدأ بخطوة واحدة: تسوية الأرض بالكامل، ثم رص المنازل في صفوف متكررة على سطح مستوٍ. لكن في إيتابا، اختارت سيتي إيدج أن تحتفظ بتدرج الأرض الطبيعي، وأن توزع المنازل على مصاطب في مستويات مختلفة، بحيث يرى كل منزل ما أمامه من فوق سطح جاره، لا من خلفه. ومن هذه الفكرة جاء اسم المشروع؛ فكلمة "إيتابا" تعني المرحلة أو الدرجة.

ويمتد كمبوند إيتابا الشيخ زايد Etapa على مساحة 77 فدانًا في قلب مدينة الشيخ زايد، ولا تتجاوز الكتلة البنائية فيه نحو 16% من المساحة، بينما تذهب النسبة الباقية إلى الحدائق والطرق والخدمات. ويضم المشروع 493 وحدة سكنية فقط، تتوزع بين التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة، دون أي عمارات سكنية.

وإلى جوار المجتمع السكني، طورت الشركة إيتابا سكوير، المركز التجاري والإداري والطبي الذي يخدم سكان الكمبوند والمنطقة المحيطة. وتبدأ أسعار الوحدات السكنية المتاحة حاليًا من نحو 27.44 مليون جنيه، مع أنظمة سداد تبدأ بمقدم 5%.

موقع إيتابا في الشيخ زايد Etapa Location

يقع إيتابا في قلب مدينة الشيخ زايد، أمام كمبوند الربوة مباشرة، وبين عدد من أعرق مجتمعات المدينة السكنية.

الجيران المباشرون

يحيط بالمشروع عدد من المجتمعات السكنية الراسخة، منها الربوة وأليجريا والكرمة والياسمين وبيفرلي هيلز، وهو ما يضعه في قلب منطقة سكنية مكتملة، لا على أطراف المدينة.

الخدمات القريبة

• هايبر وان وأركان بلازا.

• بارك ستريت.

• النادي الأهلي بالشيخ زايد.

• جامعة النيل.

• داندي ميجا مول ومول العرب.

الطرق والمحاور

يتصل المشروع بمحور 26 يوليو وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، ويقترب من وصلة دهشور، وهي محاور تربطه بوسط القاهرة ومدينة 6 أكتوبر والقرية الذكية. كما يقع على مسافة قريبة من مطار سفنكس الدولي.

التصميم والمخطط العام لإيتابا Etapa Master Plan

يقوم مخطط إيتابا على مبدأ بسيط: احترام طبيعة الأرض بدلًا من محوها. ولذلك وُزعت المنازل على مصاطب متدرجة، وهو ما يحقق عدة نتائج في وقت واحد.

إطلالات لا يحجبها أحد

يقلل التدرج من حجب الرؤية بين الوحدات؛ فالمنزل الأعلى يطل فوق المنزل الأدنى، وتتسع المسافات أمام عدد كبير من الوحدات، لتمتد إطلالاتها إلى الحدائق والمناطق المفتوحة.

حدائق بين المستويات

لا تقتصر الحدائق في إيتابا على المساحات المستوية، بل تمتد على المنحدرات بين مستويات الفلل، وهو ما يخلق مشهدًا طبيعيًا متدرجًا يختلف عن الحدائق المسطحة المعتادة.

تصميم المنزل

تتميز الفلل بتصميمات معاصرة وخطوط واضحة ونوافذ كبيرة، مع حدائق وتراسات خاصة. وتُوزع غرف النوم بعيدًا عن مناطق الاستقبال، بينما تحتوي النماذج الكبيرة على غرف إضافية للخدمات والتخزين.

مساحة كمبوند إيتابا Etapa Area

يمتد إيتابا على مساحة 77 فدانًا، أي نحو 323 ألف متر مربع، وتتوزع على النحو التالي:

• الكتلة البنائية: نحو 16% من المساحة.

• الحدائق والطرق والخدمات: نحو 84% من المساحة.

ولتبسيط هذه الأرقام، فإن 493 وحدة على 77 فدانًا تعني نحو 6 وحدات فقط في الفدان الواحد، وهي كثافة منخفضة تمنح كل منزل مساحة أوسع من حوله، وتجعل الحدائق المشهد الغالب داخل المشروع.

إيتابا سكوير: المركز التجاري للمشروع Etapa Square

لا يكتمل الحديث عن إيتابا دون الحديث عن مول إيتابا سكوير الشيخ زايد، المكون التجاري والإداري والطبي الذي طورته سيتي إيدج إلى جوار المجتمع السكني، بمداخل وحركة منفصلة نسبيًا عن مناطق السكن.

الحجم والتقسيم

يمتد إيتابا سكوير على مساحة تقارب 14 فدانًا، يذهب نحو 40% منها للمساحات الخضراء والساحات والمسافات بين المباني. وتتوزع المساحات المبنية على عدة استخدامات:

الاستخدام	المساحة التقريبية
الوحدات التجارية	نحو 24 ألف متر مربع
الفندق	نحو 18 ألف متر مربع
الوحدات الإدارية	نحو 7,600 متر مربع
المنطقة الترفيهية	نحو 7,090 مترًا مربعًا
الوحدات الطبية	نحو 3,780 مترًا مربعًا

المباني ومساحات الوحدات

تتكون مباني المول من أرضي وثلاثة أدوار، بينما يرتفع الفندق إلى أرضي وعشرة أدوار. وتتراوح مساحات الوحدات على النحو التالي:

• المحلات التجارية: من 11 مترًا مربعًا إلى نحو 908 أمتار.

• المكاتب الإدارية: من 86 إلى 325 مترًا مربعًا.

• العيادات الطبية: من 70 إلى 199 مترًا مربعًا.

التصميم

يتوسط المول مسطح مائي كبير يُعرف باسم Sky Oasis، تحيط به المطاعم والمقاهي، إلى جانب ممشى مفتوح وسط المساحات الخضراء، وإطلالات تمتد إلى الأهرامات من بعض المواقع. وقد تولت شركة ASGC أعمال التشييد في المشروع.

ويمنح إيتابا سكوير سكان الكمبوند خدمات يومية على بعد خطوات، ويمنح المستثمر فرصة لامتلاك وحدة تجارية أو إدارية أو طبية في منطقة ذات كثافة سكنية مرتفعة. ولمعرفة الوحدات المتاحة في الكمبوند والمول، يمكن التواصل مع مبيعات إيتابا على الرقم +20 111 199 1929.

أنواع ومساحات الوحدات في إيتابا Etapa Units

يقتصر إيتابا على المنازل المستقلة وشبه المستقلة، ولا يعتمد على العمارات السكنية:

التاون هاوس

يوفر منزلًا عائليًا بمدخل وحديقة خاصة ضمن مجموعة مترابطة من الوحدات. وتبدأ بعض النماذج الحالية من ثلاث غرف نوم بمساحات تقارب 313 مترًا مربعًا.

التوين هاوس

يتكون المبنى من منزلين متصلين بجدار واحد، مع مدخل وحديقة مستقلة لكل منهما. وتظهر في العروض الحالية وحدات بأربع غرف نوم بمساحة نحو 393 مترًا مربعًا.

الفلل المستقلة

تمنح أكبر مساحة أرض وأكثر عدد من الواجهات، وتتوفر بنماذج مختلفة في المساحة وعدد غرف النوم، ويتحدد طابع كل فيلا بموقعها على المصاطب المتدرجة.

ويضم المشروع وحدات جاهزة أو قريبة من التسليم يمكن معاينتها، إلى جانب وحدات معروضة لإعادة البيع.

خدمات ومرافق إيتابا Etapa Amenities

داخل الكمبوند

• مساحات خضراء تمثل معظم مساحة المشروع.

• حدائق متدرجة بين مستويات الفلل.

• نادٍ اجتماعي للسكان.

• حمامات سباحة.

• مناطق رياضية ولياقة بدنية.

• مسارات للمشي والجري.

• مناطق لعب للأطفال.

• جراجات ومواقف للسيارات.

الأمن والإدارة

• أمن وحراسة وكاميرات مراقبة.

• إدارة وصيانة للطرق والمناطق المشتركة.

في إيتابا سكوير

• مطاعم ومقاهٍ حول المسطح المائي.

• محلات تجارية وفروع بنوك وماكينات صراف آلي.

• عيادات طبية ومكاتب إدارية.

• منطقة ترفيهية وسينما.

• فندق.

مميزات السكن والاستثمار في إيتابا Etapa Investment

موقع لا يتكرر. قلب الشيخ زايد، أمام الربوة، وبين أعرق مجتمعات المدينة، في منطقة مكتملة الخدمات والطرق.

تصميم يحمي الإطلالة. المصاطب المتدرجة تقلل حجب الرؤية بين المنازل، وهو أمر نادر في مشروعات الفلل.

كثافة منخفضة. نحو 84% من المساحة مفتوحة، ونحو 6 وحدات فقط في الفدان.

وحدات جاهزة للمعاينة. يمكن رؤية المنزل والمشروع على أرض الواقع قبل الشراء.

خدمات بجوار البيت. إيتابا سكوير يوفر الخدمات التجارية والطبية والإدارية على بعد خطوات.

فرصة استثمار مزدوجة. يمكن الجمع بين منزل في الكمبوند ووحدة تجارية أو إدارية في المول.

ولترتيب معاينة للوحدات الجاهزة في الكمبوند، يمكن التواصل مع فريق حجز سيتي إيدج في الشيخ زايد على +20 111 199 1929.

أسعار إيتابا وأنظمة السداد Etapa Prices

الوحدات السكنية

نوع الوحدة	المساحة التقريبية	السعر يبدأ من
تاون هاوس	نحو 313 مترًا مربعًا	نحو 27.44 مليون جنيه
توين هاوس	نحو 393 مترًا مربعًا	نحو 34.43 مليون جنيه

وتبدأ خطط السداد بمقدم 5%، مع تقسيط يصل إلى 5 سنوات لبعض الوحدات الحالية، بينما ظهرت خطط أخرى تمتد إلى 7 سنوات. وتختلف عروض إعادة البيع في قيمة المقدم والأقساط المتبقية.

وعلى سبيل المثال، فإن تاون هاوس بسعر 27.44 مليون جنيه بمقدم 5% يتطلب:

• المقدم: نحو 1.37 مليون جنيه.

• القسط الربع سنوي على 5 سنوات: نحو 1.3 مليون جنيه، على 20 قسطًا.

• القسط الربع سنوي على 7 سنوات: نحو 931 ألف جنيه، على 28 قسطًا.

وحدات إيتابا سكوير

تبدأ أسعار الوحدات في إيتابا سكوير من نحو 8.55 مليون جنيه للمساحات الأصغر، وتبدأ بعض عروض إعادة البيع من نحو 13.5 مليون جنيه، مع أنظمة تقسيط تصل إلى 5 سنوات. ويتحدد السعر بحسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المول.

وللحصول على قائمة الأسعار المحدثة للكمبوند والمول، يمكن الاتصال بخط مبيعات إيتابا الشيخ زايد على +20 111 199 1929.

المطور العقاري لإيتابا: سيتي إيدج City Edge

حضور الشركة في غرب القاهرة

يمثل إيتابا المشروع السكني الرئيسي لـسيتي إيدج للتطوير العقاري City Edge في غرب القاهرة، وقد أكملته الشركة بإيتابا سكوير، ليصبح المشروعان معًا أبرز حضور للشركة في مدينة الشيخ زايد، في مقابل حضورها الأكبر في العاصمة الإدارية والعلمين الجديدة شرقًا وشمالًا.

هيكل الشركة

تأسست سيتي إيدج عام 2017 بشراكة بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة التابعة لوزارة الإسكان، وبنك التعمير والإسكان. ولا يقتصر نشاطها على تطوير مشروعاتها الخاصة وبيعها، بل يشمل تقديم خدمات التطوير وإدارة الأصول لمحفظة أراضٍ متنوعة تمتد إلى السكني والتجاري والفندقي والإداري والتعليمي.

القيادة

يتولى المهندس تامر ناصر منصب الرئيس التنفيذي للشركة، ويقودها في مرحلة تجمع بين تسليم المشروعات القائمة، وتشغيل المكونات التجارية، والتوسع في مواقع جديدة.

الأداء والتسليمات

• مبيعات 2024: نحو 49 مليار جنيه.

• استثمارات 2025: نحو 3.5 مليار جنيه.

• تسليمات 2025: نحو 5 آلاف وحدة، منها نحو 2,570 في العاصمة الإدارية، ونحو 2,200 في العلمين الجديدة.

• الأراضي المطورة: أكثر من 15.1 مليون متر مربع.

• عدد المشروعات: أكثر من 30 مشروعًا في ست وجهات.

الوجهات الأخرى

• العاصمة الإدارية: المقصد بمراحله، وجاد بارك، وجاردن سيتي الجديدة.

• العلمين الجديدة: أبراج نورث إيدج، وذا جيت، وبيتش فرونت تاورز، ومزارين، وداون تاون العلمين، والحي اللاتيني، ونورث سكوير مول.

• القاهرة الجديدة: V40 على شارع التسعين، ولاش فالي في حي اللوتس.

• مثلث ماسبيرو: ماسبيرو نايل هايتس، وماسبيرو متروبوليس، وماسبيرو مول وبيزنس تاورز.

• المنصورة الجديدة: زاهية وأريج ومسك ومرجان.