لا يقتصر إيفوري إيست على مجموعة من الوحدات السكنية داخل سور واحد، بل يجمع بين الإقامة والخدمات الفندقية والأنشطة الإدارية والطبية والتجارية ضمن مخطط متكامل في القاهرة الجديدة. يضم إيفوري إيست القاهرة الجديدة مناطق سكنية تتنوع بين الشقق والدوبلكس والتاون هاوس والفلل، إلى جانب مرحلة Collage للشقق المخدومة فندقيًا، ومنطقة ZAG East المخصصة للأعمال. ولطلب أحدث قائمة بالوحدات والأسعار، يمكن التواصل مع فريق المبيعات على الرقم +20 111 199 1929.

ما فكرة كمبوند إيفوري إيست في القاهرة الجديدة؟

تقوم فكرة إيفوري إيست التجمع الخامس على إنشاء مجتمع متعدد الاستخدامات، يستطيع المقيم داخله الوصول إلى الخدمات اليومية والترفيهية ومناطق الأعمال دون أن تتحول الأجزاء السكنية إلى امتداد مباشر للحركة التجارية. لذلك لا تُجمع جميع الأنشطة في منطقة واحدة، بل تُوزع على قطاعات لكل منها وظيفة محددة وطبيعة استخدام مختلفة.

يضم الجانب السكني شققًا ودوبلكس وتاون هاوس وفلل مستقلة، بينما تقدم Collage نمطًا مختلفًا يعتمد على الشقق المخدومة فندقيًا. أما ZAG East فتضم وحدات إدارية وطبية وتجارية تخدم أصحاب الشركات والعيادات والأنشطة الاستثمارية. هذا التنوع يسمح للمشتري باختيار الوحدة وفق الاستخدام الفعلي، بدلًا من المفاضلة بين المساحات والأسعار فقط.

ويجب الانتباه إلى أن وجود أكثر من نشاط داخل الكمبوند لا يعني تشابه شروط شراء جميع الوحدات. تختلف نسبة المقدم ومدة التقسيط وموعد التسليم ونوع التشطيب وطريقة التشغيل باختلاف المرحلة ونوع الوحدة، ولذلك ينبغي طلب عرض مكتوب يحمل اسم المرحلة ورقم الوحدة قبل دفع مبلغ الحجز.

أين يقع إيفوري إيست وما الطرق القريبة منه؟

يقع Ivoire East في القاهرة الجديدة ضمن نطاق يسهل منه الوصول إلى شارع التسعين ومحاور الحركة الرئيسية المحيطة بالتجمع الخامس. كما يقترب من محور السادات ومحور محمد نجيب وطريق السويس، وهي طرق تربط المشروع بأحياء القاهرة الجديدة والرحاب والشروق ومستقبل سيتي والعاصمة الإدارية الجديدة.

تمنح هذه النقطة إيفوري إيست قيمة عملية لثلاث فئات مختلفة. يستفيد المقيم من سهولة الوصول إلى الجامعات والمدارس والخدمات اليومية، ويستفيد صاحب المكتب أو العيادة من اتصاله بمناطق سكنية ذات كثافة مؤثرة، بينما يستفيد مالك الوحدة الاستثمارية من تعدد مصادر الطلب المحتملة بين السكن والعمل والإقامة قصيرة أو متوسطة المدة.

ولا يكفي عند اختيار الوحدة أن يكون الكمبوند قريبًا من طريق رئيسي. يجب تحديد البوابة المستخدمة، والمسافة الداخلية بين الوحدة والبوابة، واتجاه الحركة في أوقات الذروة، وموقع المبنى بالنسبة إلى الخدمات. هذه التفاصيل قد تجعل وحدتين متماثلتين في المساحة مختلفتين فعليًا في سهولة الاستخدام والقيمة.

كيف ينقسم Ivoire East New Cairo إلى مناطق سكنية وتجارية؟

يمتد Ivoire East New Cairo على مساحة كبيرة تُقدر بنحو 104 أفدنة وفق البيانات المنشورة حديثًا، ويعتمد تخطيطه على توزيع الاستخدامات بدلًا من وضع جميع أنواع الوحدات داخل نطاق متداخل. ويشمل المشروع ثلاثة مكونات رئيسية ينبغي فهم الفرق بينها قبل المقارنة.

المنطقة السكنية في إيفوري إيست

تضم المنطقة السكنية شققًا تقليدية، ودوبلكس بحدائق أو رووف، ووحدات لوفت، وتاون هاوس، وفلل مستقلة. وتخدم هذه الخيارات أسرًا بأحجام واحتياجات مختلفة، بداية من المشتري الذي يريد شقة داخل مجتمع متكامل، وصولًا إلى الأسرة التي تحتاج حديقة ومدخلًا أكثر خصوصية.

وتتوزع المباني السكنية حول مساحات مزروعة وعناصر مائية ومسارات للحركة، مع خدمات مثل الكلوب هاوس وحمامات السباحة ومناطق الجلوس واللياقة البدنية. وتختلف قيمة كل وحدة داخل هذا الجزء بحسب الإطلالة والطابق والاتجاه والقرب من المرافق، وليس وفق مساحتها الداخلية وحدها.

مرحلة Collage للشقق المخدومة

تقدم Collage مرحلة سكنية تعتمد على الشقق المخدومة فندقيًا، بالتعاون مع Lemon Spaces في الإدارة والتشغيل. وهذا النوع يختلف عن الشقة السكنية التقليدية لأن قرار الشراء يرتبط بجودة التشغيل ومستوى الخدمة وتكاليف الإدارة، إلى جانب المساحة والتشطيب والسعر.

وتشمل المرحلة استوديوهات وشققًا ودوبلكس بمساحات متعددة، ما يفتح المجال أمام الاستخدام الشخصي أو الاستثمار وفق شروط التشغيل الفعلية. لكن وصف الوحدة بأنها مخدومة أو فندقية لا يكفي لاتخاذ القرار؛ إذ يجب مراجعة عقد الإدارة، ورسوم التشغيل، والخدمات المشمولة، وسياسة الإقامة أو التأجير، وموعد بدء التشغيل.

منطقة ZAG East للأعمال

تمثل ZAG East الجزء المخصص للمكاتب والعيادات والمحلات داخل إيفوري إيست. وتختلف معايير الاختيار فيها عن معايير السكن؛ فواجهة المحل، ومسار العملاء، وموقع المصعد، وترخيص النشاط، وسهولة وصول الزوار أهم من الإطلالة الهادئة التي قد تكون أولوية في الشقق.

وتشمل البيانات المنشورة وحدات طبية تبدأ من مساحات صغيرة، ومكاتب بمساحات متنوعة، إلى جانب محلات تجارية. ولذلك يجب عند المقارنة تحديد النشاط أولًا، ثم فحص توافق المساحة والتقسيم والتشطيب والتراخيص مع هذا النشاط، بدلًا من اختيار الوحدة الأقل سعرًا دون دراسة قدرتها على التشغيل.

ما أنواع الوحدات المتاحة في كمبوند إيفوري إيست؟

يوفر المشروع نطاقًا واسعًا من الوحدات، ولا تعني المساحة الأكبر دائمًا أنها الاختيار الأنسب. يجب ربط نوع الوحدة بعدد أفراد الأسرة، وطبيعة الاستخدام، والحاجة إلى مساحة خارجية، والميزانية المتاحة للتشطيب والصيانة بعد الاستلام.

• الاستوديوهات: تظهر ضمن مرحلة Collage، وتناسب الإقامة الفردية أو الاستثمار المرتبط بالتشغيل، مع ضرورة مراجعة مساحة التخزين وتكاليف الإدارة.

• الشقق السكنية: تتوافر بتقسيمات مختلفة تبدأ من غرفتين وتصل إلى ثلاث غرف في عدد من الطروحات، وتختلف مساحاتها وفق المرحلة وموقع المبنى.

• الدوبلكس الجاردن: تمتد على مستويين وترتبط بحديقة خاصة، وتناسب الأسرة التي تريد مساحة خارجية مع البقاء داخل مبنى سكني.

• دوبلكس اللوفت: يعتمد على توزيع رأسي ومساحات داخلية مفتوحة نسبيًا، ولذلك يجب مراجعة ارتفاعات الأسقف والسلم الداخلي وتوزيع الخصوصية.

• دوبلكس الروف والبنتهاوس: تقع في الأدوار العليا وتضيف مساحة روف أو تراس، لكن قرار شرائها يجب أن يشمل مراجعة مساحة الروف الفعلية وحدود الاستخدام والصيانة والعزل.

• التاون هاوس: يمنح الأسرة مدخلًا وحديقة خاصة مع اتصال الوحدة بوحدات مجاورة، ويقع في نقطة وسط بين الدوبلكس والفيلا المستقلة.

• الفلل المستقلة: توفر أعلى مستوى من الخصوصية داخل الجزء السكني، مع مساحات أكبر وحدائق خاصة وتكلفة إجمالية أعلى للشراء والتشطيب والصيانة.

• الوحدات الإدارية والطبية والتجارية: تقع ضمن ZAG East، وتُختار وفق النشاط والترخيص والموقع داخل مبنى الأعمال وحركة الزوار.

ما الخدمات المتوافرة داخل Ivoire East Compound؟

يعتمد تخطيط الكمبوند على تقديم الخدمات داخل نطاق قريب من الوحدات مع الحفاظ على الفصل بين مناطق الإقامة ومناطق الأعمال. وتضم المرافق المعلنة مساحات خضراء وعناصر مائية ومسارات للمشي وركوب الدراجات، إلى جانب مناطق اجتماعية ورياضية تساعد على تقليل الحاجة إلى الخروج المتكرر من المشروع.

يضم الجزء السكني كلوب هاوس وحمامات سباحة ومناطق للجلوس والأنشطة، فضلًا عن خدمات الأمن والمراقبة والصيانة وإدارة المرافق. وتكتسب هذه العناصر أهميتها من طريقة تشغيلها بعد التسليم؛ لذلك من المفيد معرفة الجهة المسؤولة عن الإدارة، ورسوم الصيانة، وتوقيت تشغيل كل مرفق، وما إذا كانت بعض الخدمات تتطلب اشتراكًا منفصلًا.

أما منطقة ZAG East فتحتاج إلى منظومة مختلفة تشمل استقبال الزوار، والمصاعد، ومواقف السيارات، ومسارات واضحة للعيادات والمكاتب والمحلات. ويُنصح المشتري بطلب المخطط التشغيلي للمنطقة، لأن كفاءة المبنى التجاري أو الطبي لا تُقاس بعدد الخدمات المكتوبة فقط، بل بسهولة الحركة ووضوح المداخل وقدرة الوحدة على استقبال العملاء.

من المطور العقاري لمشروع إيفوري إيست؟

تتولى شركة PRE للتطوير العقاري تطوير إيفوري إيست، وهي الشركة المعروفة أيضًا باسم بايونيرز أو PRE Developments. بدأت أعمال الشركة خلال عام 2017، وتضم محفظتها مشروعات سكنية وتجارية وساحلية في القاهرة الجديدة وشرق القاهرة وغربها والعين السخنة والساحل الشمالي.

من أبرز مشروعات الشركة ستون بارك وستون ريزيدنس وذا بروكس وتلال إيست وإيفوري ويست، إلى جانب مشروعات إدارية وتجارية مثل Point 90 وZAG East. ويساعد تنوع هذه المحفظة على فهم سبب جمع إيفوري إيست بين السكن ومناطق الأعمال، لكنه لا يغني عن مراجعة مستندات المرحلة المختارة وجدول التنفيذ الخاص بها.

وعند تقييم المطور، يجب التركيز على التفاصيل القابلة للقياس: مراحل المشروع التي بدأ تنفيذها، والمواعيد المحددة في العقد، ومواصفات التشطيب، ونسبة الصيانة، وآلية تسليم المرافق. اسم الشركة عنصر مهم، لكن الحقوق الفعلية للمشتري تظل مرتبطة بما هو مكتوب في عقد الوحدة وملحقاته.

بيانات إيفوري إيست حتى أكتوبر 2026

البيان	التفاصيل المنشورة
اسم المشروع	إيفوري إيست Ivoire East
المطور	PRE Developments – بايونيرز للتطوير العقاري
الموقع	القاهرة الجديدة بالقرب من محاور السادات ومحمد نجيب وشارع التسعين
المساحة الإجمالية	نحو 104 أفدنة وفق أحدث البيانات المنشورة
الاستخدامات	سكني، فندقي مخدوم، إداري، طبي وتجاري
الوحدات السكنية	استوديوهات، شقق، دوبلكس، تاون هاوس وفلل مستقلة
المرحلة الفندقية	Collage
منطقة الأعمال	ZAG East
السعر السكني المعلن	يبدأ من نحو 10 ملايين جنيه على صفحة المشروع، وفق التوافر
سعر بعض وحدات الأعمال	يبدأ من نحو 8.33 مليون جنيه وفق نوع الوحدة
مقدم الحجز	يبدأ من 3% أو 5% وفق المرحلة والعرض
مدة السداد	تصل إلى 8 سنوات، مع ظهور خطط أطول لبعض الطروحات
التسليم المستهدف	يختلف بين الجزء السكني وCollage وZAG East

تعكس اختلافات الأسعار والمقدم بين الصفحات تعدد المراحل وأنواع الاستخدامات، ولا ينبغي التعامل معها باعتبارها عرضًا موحدًا لكل وحدات إيفوري إيست. العرض الصحيح هو الورقة المؤرخة التي تتضمن كود الوحدة ومساحتها وسعرها وجدول أقساطها ورسوم الصيانة وموعد تسليمها.

ماذا تطلب قبل حجز وحدة في إيفوري إيست؟

قبل دفع جدية الحجز، اطلب ملفًا مكتوبًا يتيح مقارنة الوحدات على أساس واحد. يجب أن يتضمن الملف السعر الإجمالي، وليس قيمة المقدم أو القسط فقط، مع بيان الدفعات الإضافية ورسوم الصيانة والجراج والنادي إن وجدت.

كما يُفضل طلب العناصر التالية:

• كود الوحدة واسم المرحلة ونوع الاستخدام.

• المساحة المبنية ومساحة الحديقة أو الروف كل على حدة.

• مخطط الدور وموقع الوحدة داخل المبنى.

• الماستر بلان وموضع المبنى داخل إيفوري إيست.

• مستوى التشطيب ومواصفات التسليم المكتوبة.

• جدول السداد كاملًا بتواريخ وقيم الدفعات.

• موعد التسليم والتعويض المتفق عليه عند التأخير.

• رسوم الصيانة والإدارة والتشغيل.

• ترخيص النشاط بالنسبة إلى وحدات ZAG East.

• عقد الإدارة وشروط التشغيل بالنسبة إلى وحدات Collage.

الأسئلة الشائعة عن إيفوري إيست

هل إيفوري إيست مشروع سكني فقط؟

لا، يجمع إيفوري إيست بين الوحدات السكنية ومرحلة Collage للشقق المخدومة فندقيًا ومنطقة ZAG East التي تضم مكاتب وعيادات ومحلات. ويظل لكل منطقة عقد واستخدام وخطة تشغيل مختلفة.

ما الفرق بين Collage وZAG East؟

Collage مرحلة مخصصة للاستوديوهات والشقق والوحدات المخدومة فندقيًا، بينما ZAG East منطقة أعمال تضم وحدات إدارية وطبية وتجارية. ولذلك تختلف معايير الشراء وتكاليف التشغيل والترخيص بين المرحلتين.

ما رقم مبيعات إيفوري إيست؟

يمكن الاستعلام عن الوحدات المتاحة والأسعار الحالية وترتيب زيارة للمشروع عبر رقم المبيعات +20 111 199 1929. ويُفضل تحديد نوع الوحدة والميزانية والمرحلة المطلوبة للحصول على قائمة مناسبة بدلًا من عرض عام.

هل يناسب إيفوري إيست السكن أم الاستثمار؟

يتيح تنوع إيفوري إيست أكثر من مسار للشراء، لكن الاختيار الصحيح يبدأ بتحديد الاستخدام. تناسب الشقق والدوبلكس والتاون هاوس والفلل السكن العائلي بدرجات مختلفة من المساحة والخصوصية، بينما ترتبط Collage بالإقامة المخدومة وإدارة التشغيل، وتخدم ZAG East الأنشطة الإدارية والطبية والتجارية.

لذلك لا توجد وحدة واحدة مناسبة لجميع المشترين. القيمة الحقيقية تظهر عندما يتوافق نوع الوحدة ومرحلتها وموقعها داخل المخطط مع هدف واضح، سواء كان إقامة الأسرة أو تشغيل نشاط أو الاحتفاظ بعقار قابل للتأجير. وبعد تحديد الهدف، تصبح مقارنة السعر وجدول السداد وموعد التسليم أكثر دقة، ويصبح قرار الحجز مبنيًا على بيانات قابلة للمراجعة لا على اسم المشروع وحده.